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心林之火博士：房地产已经成为阶层之间收割的利器，这就是任志强永远赢的原因。你在哪个阶层？
任志强又赢了，他说，中国房价还会上涨，于是很多地方就开始蹭蹭上涨；他说，年楼市调控会夭折，于是一些地方就真的开始放松；他说，中国房地产就是一只“夜壶”，一些地方政府憋急了撑不住，一定会拿出来做财政文章，于是兰州、南京、合肥就真的开始做文章……
地产商任志强，也是中国开发商第一代言人，人称任大炮，预测中国房价上涨20年，从来没有失败过。每次调控，他都说还会上涨，于是果真就上涨了。他就像传说中的女巫，能穿越人间地狱和阴阳世界，看透了楼市运作规律。
中国房价，为何就逃不过“任志强魔咒”？很显然，任志强已经看到了某些人的底牌，摸透了这个体制机制运作的本质。
年开年没几天，任志强曾在一次公开场合表示，年中国楼市将会松绑。也就是，现在很多地方政府的财政已经比较紧张了，而我们房地产就是尿壶，夜壶总是在尿急的时候才用。
他的此番言论自然遭到了各界人士的抨击。但
5月26日，招商地产发布了《海上世界双玺花园三期2、3栋销售方案》，该楼盘是深圳首个政府监管公开摇号的项目。
销售方案中有一条让人震惊：要取得摇号资格，需要缴纳万元的诚意金！
不交万，你连摇号的资格都没有。
不只是深圳，上海的豪宅同样销售火爆。
4月上海住宅成交量创年来新低，但豪宅却被抢疯了!
豪宅销售火爆，说明有钱人的需求非常强烈。不只是投资，高端租赁市场也非常火爆，这只能说明有钱人的世界也许你真的不懂！
作为国内首个进入销售阶段的全自持租赁项目，万科翡翠书院此前曾因高昂定价受到市场质疑——“有那个钱，我还不如去付个首付呢！”事实证明，不到那个层次，根本理解不了那群有钱人的行为。房租一次性万付清！
房产确实已经成了有钱人的游戏，对于普通民众以及所谓的“刚需”来讲，显然已经成为奢侈品。
刚需也能买房，就看这样的房子你愿不愿意买，或者是有没有资格买了。
5月13日，位于金山的汤泉美地城项目推出套房源，但参与摇号的人数仅8人，可售房源数是摇号人数的57倍。
房子价格不贵，均价仅为元/平方米，在寸土寸金的上海对刚需来讲是良心价，就是位置……地处沪浙交界，距离人民广场超过60公里车程，距离最近的地铁站也超过10公里，出行基本上依靠自驾。
由此可见，房子俨然成为高净值群收割中低收入者的利器，这一波抢房过后，如果房价继续涨，抢到房的与买不起的又是差了好几个阶层。
那些喊着“我要人才”的城市，你帮他炒高了房价，他却用实力坑你。
年，武汉在全国各大城市中率先打响了“抢才大战”，提出“让大学生八折购房”。今年5月21日，武汉首个大学生8折购房楼盘——“临空港青年城”开始接受登记，以低于市场价20%的安居房出售。
据媒体报道，临空港青年城正式接受登记首日，迎来余名意向购房者咨询，截至25日下午5点30分，共有人次进行房源咨询，然而，现场共有26名大学毕业生递交相关材料。
咨询火爆但是销售遇冷，看看位置就知道了。像这种地方太偏，“出门像出差”的房子卖给这些引进的人才们，是不是有点侮辱人的智商了，可见折扣卖房吸引人才也只是个拉高房价的噱头，随后的结果就是，房价越涨越高，没钱的要买房只能“靠边站”。
当然，这还不是最可气的，最可气的是人为造成新房和二手房价格大幅倒挂，不论是刚需还是投资，都参与这场“抽奖”的狂欢。
很显然，一些城市正在以人才竞争为由头，用另一种方式松绑限购政策，以增加楼市成交量，维持楼市稳定。事实上，除了南京外，武汉、长沙、济南、郑州、成都、重庆、沈阳等城市早就以“抢夺人才”为由，针对部分人隐性放松了楼市限购。郑州甚至都不用落户就可以买房。
回首年，中国楼市风云激荡。这一年楼市进入限购、限贷、限价、限售、限商的“5限”时代。据不完全统计，个城市累计发布超次调控政策。这些城市发布的最新的楼市调控政策是否意味着年中国楼市调控政策将开始放松呢？显然，不是这些地方真的敢向中央挑战，而是因为确实遭遇财政困难，没有米下锅了，这次是真的着急了。
作为一个抽鸦片20多年的瘾君子，你要TA突然戒掉，难度何其大？任志强正是认准了这一点，所以才敢下决断，年，楼市调控必定松绑！
根据各地方公布的数据，年1-11月全国一般公共预算收入（不含卖地收入）同比+8.4%（前值+9.2%），11月单月同比下降1.4%（前值+5.4%），其中，地方本级财政收入（不含卖地收入）同比+8.7%（前值+9.7%），11月单月同比-3.8%（前值+7.3%），表明中央和地方政府财政压力加大、其中尤其地方政府。
再来具体看兰州、南京和合肥，年11月，南京、兰州和合肥的一般公共财政预算收入同比分别为-10.0%、-6.6%和-1.8%，较前值+15.7%、+57.5%和+31.9%分别大幅跳水式下降25.7、64.1和33.7个百分率，房地产交易额的大幅下降造成了地方财政收入的跳水式下降。
而年1-11月全国国有土地使用权出让收入同比上涨35.3%，由此也就造成地方政府对土地财政的依赖不降反增，但随着卖地成本的快速提升，卖地的毛利率也将下降，因而在全国持续调控1年半后，迫使地方政府试探性松动调控政策。地方财政压力加大是地方政府频频试探松动楼市调控政策的主因，如限价略松、人才引进和限售替换限购等。
所以，财政数据说明了一切真相，扯其他所谓去库存和完善调控方式、保证刚需等，都是借口而已。什么时候，一些地方也拿出一点骨气，让楼市调控走出“任志强魔咒”？
来源：心林之火
参考：牛爷财经
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