房
屋
交
易
房屋过户怎么那么难？
过程怎么那么复杂？
流程怎么那么多？
别急，其实没有那么难！
第一问
房屋交易要走什么流程？
南昌的房屋交易由区域划分
流程有所不同
用三张图概括
一目了然！
第二问
南昌税费什么情况？
第三问
想享受税费优惠，满五年唯一如何认定？
第四问
如何办理个税优惠？
缴纳标准
1.正常交易：
一个百分点
2.赠与、继承离婚变更：
差额个税20个百分点
注意事项：
1、夫妻双方需满足在江西省内唯一一套房产，并且房屋产权需要满5年
2、身份证、户口本、婚姻证件
3、未成年子女可由监护人到场独立免税
现夫妻持身份证、户口本、结婚证到地税窗口写免个税承诺(离婚的需离婚证、离婚协议书或判决书）
准备材料
第五问
如何办理契税优惠？
税费缴纳标准
注意事项：
1、夫妻双方（含未成年子女）在南昌市内唯一一套房产方能享受优惠
2、需要出示身份证、户口本、婚姻证件
现夫妻持身份证、户口本、结婚证到地税窗口写免契税承诺(离婚的需离婚证、离婚协议书或判决书）
准备材料
第六问
南昌大面积旧城改造，拆迁户应该如何享受税费优惠？
第七问
常见的五大变更有哪些？
第八问
夫妻之间房产关系如何变更？
第九问
夫妻离婚后，离婚变更如何办理？
第十问
产权人死亡，需如何办理手续？
第十一问
房产赠与手续如何办理？
第十二问
产证与户口地址不一致，如何更正产证信息？
第十三问
产权档案错误，信息对应不上，如何进行变更？
第十四问
外公的房产可以赠予给外孙吗？姑侄之间可以办赠予？
都可以!但姑侄间赠予受赠时即要交纳20%个税，且不可免，一般不建议办理.
答案
第十五问
拆迁房、实物经适房满五年认定时间的标准？
答案
拆迁房：拆迁协议、原房产契税发间、原房产发证时间墪先的原则；实物经适房：以上手契税发票时间(不认备案时间)。
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