杭州新政吓哭房产中介,可ldquo去

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方斯嘉

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无冕财经（ID：wumiancaijing）授权

“去中介化挺好的，省得被中介电话骚扰得头疼。”一位网友对杭州“房东直售房源”新措施如此评论道。

8月18日，“个人自主挂牌房源”功能正式在杭州市二手房交易监管服务平台上线。截至8月25日午间，无冕财经查询该网站显示，已有约套个人自主挂牌房源。

▲杭州二手房交易监管服务平台界面。图片来自网络。

对此，知名房地产专家谢逸枫评价：“杭州搭建的平台，首次明确了直售模式，让购房全过程直接‘去中介化’。这是一次突破，具有标杆意义。”

此事一出，不少公众惊呼：房产中介的末日到了。接踵而来的讨论，直指中介和买房者的交易矛盾，并质疑房产中介存在的必要性。

房产中介这个行业能被取代吗？这个地产界老生常谈的话题，至今没有得出结论。

即使争议不断，却不影响房产中介捞金。如今，包括贝壳找房（BEKE)、世联地产（.SZ）、我爱我家（.SZ）等已率先进入二级市场，贝壳集团市值更是猛超多家房企。

更值得思考的是，中介与买卖双方的关系出现变化了吗？个人自主房源挂牌功能，能通过“直买直卖”省去中介环节吗？

买卖方与中介的摩擦在加剧

用遍地开花来形容房产中介机构，一点也不为过。

据国家统计局统计，截至年末，全国共有房产中介服务从业人员.3万人，年至年的复合年增长率达14.60%。另据贝壳研究院披露的数据显示，年，我国房产经纪人总数已接近万。

在此背景下，中介行业正在内卷。从线上APP，到线上门店，房产中介正占据了每一个“流量池”。无冕财经观察到，在广州市某街区，一排商铺出现了三家房产中介门店。

由于极速上升的从业人口数量，房产中介不得不进行改革。“链家希望从人的方面去提升客户的体验，所以我们对于人的学历也提出了更高的要求。”时任上海链家研究院院长陈泽帅在年公开表示。如今，贝壳系公司仍在大规模招募本科以上人群。

行业内卷的同时，纠纷案件数量也在持续增长。

《中国消费者报》的调查显示，在名受访者中，69.9%的消费者曾经遭遇过二手房交易纠纷。

苏青便是“受害者”之一。年中旬，苏青想购买一套二手房，便找了当地一个中介机构寻找房源。找房前，苏青与中介说明只愿意用组合贷付款。

但在看了多套二手房、最终敲定房源、进入与业主的谈判环节时，业主却告知苏青不接受组合贷，并说明若要用组合贷，提前还款产生的过桥费要苏青承担。最终，交易因双方分歧而告吹。

苏青说：“我感觉这就是中介为了促成交易，从中隐瞒买卖双方的想法。”

王书宇则有过更为极端的经历。

“今天收到了法院打过来的10万退款，至此，被骗11万终于回来了10万。”8月11日，王书宇在知乎更新了他“被房产中介诈骗”的新进展。

事件源于年，王书宇在湖北武汉出售了房源。在交易环节中，中介称买家付款出现问题，便要求买卖双方支付一笔监管资金。

“7月28日和7月29日，我们分别转了元和元到中介的账户（有银行转款记录），作为其资金监管的费用，且中介承诺10万资金监管费用，在银行贷款下来后一周内，将划入本人银行账户。”王书宇称。

在拿到王书宇的1万元定金、以及买卖双方共10万元的“监管资金”后，中介却长期拖欠不还，不久后还消失了。

王书宇在报案一年后拿回了钱，但他对此番交易仍心有余悸。他对无冕财经表示：“我们疏忽大意也是因为交易平台’房友’是全国连锁，据说多家门店，所以就大意了，哪里想到出了问题他们根本不管，还是希望加盟正规一些，管理规范一些。”

据“广州房姐”消息，今年6月底，广州裕丰地产对外称将佣金降到买卖双方各收0.69%。作为对比的一组数据是，广州头部地产中介佣金已达2至3个点。

▲裕丰地产工作人员发布的朋友圈。图片来自网络。

然而，这一举措却翻了车。有购房者在该